春和二年, 这年朝廷最大的事情，便是三四月的新科取士，会试三月才开考，但考生们都迫不及待了，二月出头的时候, 洛都已经陆陆续续出现了许多各地来的举子。</p>

会试这就和现代国家部委招考公务员是一模一样的, 得到有用的信息比在家死读书强过百倍……作为一个商人，顾惊泓自然明白这个道理，为了支持自家郎君会试, 他赶在二月前开了一家茶馆，并在门口挂上了“考生茶点半价”的字样。</p>

每个读书人的一生中，离做官最近的时候, 大约就是中举之后来京城应考的时候了, 此时的举子们，都意气风发，迫切希望这个世界来了解自己, 因此大家在京城除了在租住的店里应考, 便是约上三五老乡或者好友一起去茶馆清谈，一则可以尽可能多的从其他人处获得应考的一些知识，二则也可以让大家了解自己, 多交些和自己意气相投的朋友，日后这些人都是自己的人脉。</p>

来京城应考的举子虽然不乏有各地世家中的贵子, 但更多的还是些家境殷实的普通人家出生, 他们现在还未做官, 手头并不那么宽于，京城居大不易，钱要省着花，因此哪里有便宜的茶馆，能让他们聚在一起谈论，这些举子自然趋之若鹜。</p>

顾惊泓这个半价的茶馆，自然获得了举子们的青睐。这茶馆本就是为了顾祈尧应考开的，但顾祈尧对这些兴趣缺缺，被顾惊泓逼着去了一两次之后，就懒得再去了。</p>

顾惊泓催了他几次，顾祈尧便道：“还未做官的读书人，大都是些空想家，整日里夸夸其谈，说出来的话都在天上飘着，没有一句能落到实处。与其听他们说一些好高骛远的空话，还不如在家和绵绵多说会子话。”已经过了一岁的生日，现在已经能奶声奶气用一些短句表达自己的想法了，顾祈尧家里蹲这些日子的新爱好就是逗绵绵说话。</p>

顾惊泓：“……”听顾祈尧这么一说，他便也不逼着他去和举子们见面了，顾祈尧十二岁便开始做讼师，后来又跟着他做生意，大江南北这么一闯荡，眼界自然比这些整日里足不出户的读书人要高，想的也更加长远。</p>

顾祈尧虽然不去了，顾惊泓倒是去了几次，眼下茶馆刚开业，自然有事他得去瞧着，况且京城虽然流通人口多，但毕竟古代交通不发达，除了科举哪里能看到这么多短暂停留的外来人，他敏锐地感知到，有高端流动人口的地方就有商机，功夫不负有心人，还真被他发现了一个新商机——买地开发房地产。</p>

但凡老老实实走科举这条路的年轻人，土生土长的京城人很少，大都来自五湖四海，这些人大都年纪在二三十岁之间，若是日后高中，很多都会留在京城做官，他们既然要在这里做官，到时候家眷自然就要接来，一家人的住宿便成了问题。</p>

若是做上三年五载的京官，老是租房也是个问题，况且中国人骨子里就有对家的渴望，三五年之后，他们的经济实力也允许了，到时候买房是必然的。</p>

读书人一般都有些臭毛病，若是要买房，他们会选的房子首先第一点环境要好，要远离吵闹的集市，其次还必须“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，换句话说，就是和他们作邻居的人，必须得是同样的文化人，还有一点，在京城做官三五载，虽然有了一定的积蓄，但手头也并不宽裕，因此他们买不起三进的大豪宅，手里的钱只买的起小院子，但若是一般的小平房，他们定然也是看不上的，因此这房子占地面积不能大，但必须要雅致。</p>

顾惊泓觉得这是个很大的商机，因此他便在这房地产上动起了脑筋，他要建一个精英小区，目标人群便是这些外地来京城做官的小官们。</p>

这个精英小区，街道必须要整洁，房屋小而精致，且必须要临近官署。心中有了大概的想法之后，顾惊泓便开始着手找地方了。</p>

通过数日的排查，还真被他找到了这么一个地方。那个地方在鼎鼎大名的太学后面，是一片民房，房屋排列星罗棋布，巷道非常曲折，里面的房子都十分破败，住在里面的多是些租住的外乡人，或者是洛都一些卖类似包子、糖葫芦一类小零时的贩夫走卒。</p>

为什么太学会建在一个类似城中村的旁边，这就要从开国之初洛都建都开始说起了，洛都建都之初，以南北朱雀街为主干道，若干街道划分出十大坊，除了正中心的紫阊宫，以及紫阊宫旁边的长安坊和乌衣坊两个官署所在地和皇亲居住地之外，再往外围就是世家居住的五陵坊了，世家子弟上学的国子监便建在了五陵坊内，而招收平民的太学，则被排除在这几个官家聚集的大坊内，只好可怜巴巴地和京兆尹府等挤在五陵坊旁边的榆林坊内。</p>

榆林坊和五陵坊隔着一条江，但居住的人却是天差地别，古代并没有什么完整的城市规划的概念，因此榆林这块一直住着平民，榆林坊和五陵坊挨着，贵族们为了闹中取静，不许在榆林坊内建大市，因此榆林坊内也就只有一个小市名为羊角市。</p>

羊角市，一听这名字就是个买鸡零狗碎的东西的集市，只能为坊内居民提供必要的生活用品，和同样与五陵坊挨在一起的东市简直天壤之别。</p>

顾惊泓考察了榆林坊内的所有地方之后，便决定以太学为终点，将他身后包括羊角市在内的几百亩居民区全部买下来，这块地几乎占了榆林坊的半个坊。</p>